주택 임대차계약 신고 방법 온라인으로 쉽고 빠르게 하기

 

주택 임대차계약 신고는 계약 체결 후 30일 이내에 해당 계약에 대한 주요 내용을 의무적으로 신고하도록 합니다. 계약 당사자가 직접 신고해야 하며, 이를 통해 확정일자 무료 부여 및 임차인의 권리보호 강화를 하고 있습니다. 이번에는 주택 임대차 계약 신고를 온라인으로 쉽고 빠르게 신청하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

주택 임대차 계약 신고를 하지 않으면 최대 100만원 이하의 과태료를 지불해야 하니 꼭 확인하세요!!

 

 

 

 

주택 임대차계약 신고

주택 임대차계약 신고는 국토교통부가 운영하는 부동산거래관리시스템에서 온라인으로 가능하며, 별도의 회원가입은 필요하지 않습니다.

 

 

 

 

로그인

https://rtms.molit.go.kr 접속해서 상단의 로그인 버튼을 클릭하거나, 주택임대차신고 또는 주택임대차 신고 이력조회를 누르면 공동인증서 또는 간편 인증을 통해 로그인하여 서비스를 이용할 수 있습니다.

주택 임대차 계약 온라인신고

공동인증서를 통한 로그인과 간편 인증을 통한 로그인 모두 사용할 수 있습니다.

• 공동인증서 로그인 : 성명과 주민번호 입력 → 공동인증로그인 클릭
• 간편 인증 로그인 : 카카오톡 클릭 → 휴대폰번호 입력 → 서비스 이용 동의 → 인증요청
  ※ 간편인증에 있는 다른 인증서를 통해 로그인을 할 경우 해당 인증서를 갖고 있어야 합니다.

로그인을 하셨다면 화면의 주택 임대차 계약 신고를 클릭하고, 본격적으로 작성하러 가보실까요?

신청인 작성

주택 임대차 계약 온라인신고

순서는 신청인 작성부터 차례대로 진행합니다. 빨간 체크 필수 부분만 작성하면 되니 쉽게 하실 수 있습니다.

• 신고 행정동 : 계약한 건물이 있는 동네 행정동 검색 → 주소입력 버튼을 클릭합니다.
• 신청인의 성명, 주민등록번호 작성 합니다.
• 구분 : 임대인, 임차인, 대리인 중 선택 작성 합니다.
  ※ 여기서 주소는 신청인의 주민등록상 주소를 작성합니다.
• 필수 부분 모두 정보 등록 완료 후 하단 '신청인등록(저장)' 버튼을 클릭합니다.

거래인 작성

주택 임대차 계약 온라인신고

잘 따라오고 계시죠? 다음은 거래인 작성입니다. 거래인은 임대인, 임차인의 정보를 작성합니다.

• 구분 : '임차인' 선택 후 신청인 복사 클릭 → 임차인 정보 등록 후 '거래인등록(저장)' 버튼을 클릭합니다.
  ※ 계약서상의 정보로 작성해야 합니다.
• 거래인정보 알림창 확인 클릭 후 거래인 등록 목록에 임차인이 등록된 것을 확인할 수 있습니다.
• '+거래인추가' 버튼을 클릭하여 임대인의 정보도 등록합니다.
• 거래인 작성 시 '실명확인' 버튼 클릭 후 확인 절차를 완료합니다.
• 실명확인 후 임대인의 주소, 휴대전화번호 등 입력 → 정보 입력 후 '거래인수정(저장)' 버튼을 클릭합니다.
  ※ 위 사진처럼 '거래인 등록 총 2 건'으로 임대인, 임차인이 다 작성되어야 합니다.

임대목적물 작성

주택 임대차 계약 온라인신고

임대목적물 정보 작성은 임대물건 주소를 소재지 검색으로 찾아 저장하면 자동으로 채워집니다.

• 임대목적물 작성에서 '소재지 검색' 버튼 클릭 → 건축물대장 조회 후 정보 입력합니다.
  ※ 건축물대장이 조회되지 않을 경우 '직접입력' 버튼을 클릭하여 수기로 작성할 수 있습니다.
• '계약서 첨부' 버튼을 클릭하여 임대차계약서를 등록합니다.
  ※ 임대차계약서 스캔 파일(JPG, PDF)을 미리 준비해야 하며, 최대 20 Mbyte까지 등록 가능합니다.
• 여기까지 작성하셨으면 완료 후 '임대목적물 수정(저장)'을 클릭하여 저장합니다.
• 만약 계약서를 첨부할 수 없을 경우 '계약서 미첨부' 체크 후 저장합니다.
  ※ 임대차계약서를 첨부하지 않을 경우 확정일자가 발급되지 않습니다. 꼭 계약서 '첨부' 추천합니다.

임대 계약내용 작성

주택 임대차 계약 온라인신고

 

임대 계약내용은 빨간 테두리 부분을 작성합니다.

• 계약 구분, 계약체결일, 임대차 계약기간, 임대료를 입력하고 '계약사항등록(저장)' 버튼을 클릭합니다.
  ※ 계약서 내용을 기준으로 동일하게 작성해야 합니다.
• 공인중개사를 통한 주택임대차의 경우 공인중개사를 작성할 수 있습니다.
• '공인중개사확인'을 클릭하여 조회하면 자동으로 채워집니다.
• 입력하고 '중개사등록' 버튼을 클릭합니다.
  ※ 중개업등록번호는 '-'를 포함하여 입력합니다.
• '작성완료'버튼 클릭 후 내용 확인 알림창이 뜹니다. 작성 내용을 한번 더 확인할 수 있습니다.
• '전자서명하기'버튼을 클릭하면 최종으로 신고접수가 완료됩니다.
  ※ 임대차계약서를 첨부하지 않을 경우 임대인과 임차인이 각각 따로 로그인해서 전자서명해야 하니,  꼭 계약서 '첨부' 추천합니다.

지금까지 작성항 내용 확인 후 '작성완료'버튼을 클릭하면 내용확인과 작성완료 처리 알림창이 나타납니다.

임대차신고 이력조회 및 확정일자번호 확인

주택 임대차 계약 온라인신고

온라인 주택 임대차계약 신고를 완료하고 나면 나의 신고내역과 확정일자를 확인할 수 있습니다.

• 부동산거래관리시스템 홈페이지 로그인 → '주택임대차 신고 이력조회'를 클릭합니다.
• 담당 공무원 승인 완료 후 → 신고처리 상태 '승인완료'로 변경됩니다.
  ※ 승인완료가 되면 카카오 알림톡이 옵니다.
• '신고필증'을 클릭하면 다운로드나 인쇄할 수 있습니다.
  ※ 접수완료일 세부내역 및 '확정일자번호'를 확인할 수 있습니다.

마치며

주택임대차계약신고 매뉴얼.pdf

5.99MB

 

지금까지 온라인으로 주택임대차계약 신청방법에 대해 알아보았으며, 확정일자는 다음날 12시부터 효력이 발생합니다.

헷갈리는 부분이 있다면 위 주택 임대차 계약신고 매뉴얼을 확인하세요.